412 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586067220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033586067220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 482 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 137 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 451 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 165 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 868 $ Poids 43 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 972 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 195 238 $ Poids 36 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 340 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 402 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 786 $ Poids 23 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 556 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 375 130 $ Poids 10 % |
| 11 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 311 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.