415 Chemin SAPINS · Shawinigan
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 180 m² · constr. 2018 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586067387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
36033586067387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 474 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 240 $ Poids 14 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 391 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 189 179 $ Poids 11 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 503 $ Poids 8 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 353 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 942 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 437 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 507 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 502 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 389 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.