645 Chemin BELLEFEUILLE · Shawinigan
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586076870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
36033586076870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 333 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 133 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 446 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 949 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 329 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 391 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 604 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 212 $ Poids 18 % |
| 10 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 315 080 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 363 464 $ Poids 12 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.