640 Chemin BELLEFEUILLE · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 99,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586076896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033586076896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 551 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 385 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 325 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 178 229 $ Poids 39 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 96 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 273 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 306 428 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 365 $ Poids 23 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 528 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 035 $ Poids 17 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 180 215 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.