221 Rue LAFORÊT · Shawinigan
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586077863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033586077863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 16 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 478 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 969 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 170 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 168 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 240 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 528 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 618 $ Poids 28 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 672 $ Poids 14 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 653 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 312 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.