626 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586077990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033586077990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 27 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 507 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 258 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 979 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 224 $ Poids 43 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 326 402 $ Poids 42 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 138 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 273 814 $ Poids 39 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 307 392 $ Poids 28 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 302 063 $ Poids 25 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 568 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 684 $ Poids 16 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 179 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 333 324 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.