670 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
36033586085046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 0 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 646 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 324 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 195 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 161 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 218 998 $ Poids 33 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 543 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 297 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 198 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.