651 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 172,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586085914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
36033586085914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 932 $ Poids 23 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 247 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 560 $ Poids 20 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 448 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 185 131 $ Poids 15 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 555 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 788 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 346 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 431 177 $ Poids 7 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 234 609 $ Poids 6 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +76 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 500 299 $ Poids 6 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 422 370 $ Poids 3 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.