635 Chemin BELLEFEUILLE · Shawinigan
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 98,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586086263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
36033586086263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 104 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 587 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 670 $ Poids 53 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 391 $ Poids 41 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 61 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 278 371 $ Poids 39 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 179 464 $ Poids 17 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 523 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 330 764 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.