630 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586086289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
36033586086289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 277 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 139 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 345 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 785 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 345 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 578 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 409 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 313 864 $ Poids 21 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 207 825 $ Poids 20 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 333 853 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 316 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.