570 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 76,5 m² · constr. 1960 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 75 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586088751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
36033586088751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 257 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 212 122 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 854 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 153 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 407 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 890 $ Poids 51 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 196 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.