501 Chemin LAVERDURE · Shawinigan
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586089979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
36033586089979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 737 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 161 893 $ Poids 73 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 236 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 328 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 447 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 234 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 248 $ Poids 37 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 935 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 799 $ Poids 15 % |
| 8 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 190 605 $ Poids 13 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −900 $ | 200 080 $ Poids 11 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 273 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.