580 Chemin BELLEFEUILLE · Shawinigan
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 69 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586098650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
36033586098650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 288 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 215 902 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 787 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 154 354 $ Poids 45 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 446 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 108 $ Poids 27 % |
| 4 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 823 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 461 $ Poids 12 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 052 $ Poids 7 % |
| 9 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 245 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 432, rue des Laurentides, Shawinigan 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.