491 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 109,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 89 600 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586099785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
36033586099785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 285 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 290 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 367 $ Poids 56 % |
| 5 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 325 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 376 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 70 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 150 289 $ Poids 48 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 251 785 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 969 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 066 $ Poids 32 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 176 231 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.