Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
267 700 $
Autre · 1 060 $/m² · 252,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 92 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586138249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
36033586138249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 934 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 466 514 $ Poids 17 % |
| 2 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 365 188 $ Poids 9 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 219 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 637 319 $ Poids 9 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +117 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 415 $ Poids 6 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 494 047 $ Poids 4 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 589 791 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.