21 Rue CORNOUILLERS · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586138925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033586138925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 088 $ Poids 55 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 989 $ Poids 43 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 126 985 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 695 $ Poids 36 % |
| 5 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 294 $ Poids 33 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 49 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 346 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 270 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 159 312 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 193 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 097 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.