961 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033586139434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 854 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 335 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 486 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 620 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 167 506 $ Poids 41 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 278 256 $ Poids 30 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 240 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 305 $ Poids 20 % |
| 10 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 270 391 $ Poids 10 % |
| 12 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 861 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.