951 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 224,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586139802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
36033586139802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 591 741 $ Poids 18 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 560 $ Poids 13 % |
| 3 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 377 $ Poids 12 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +95 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 483 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 673 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 370 378 $ Poids 3 % |
| 9 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.