492 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586150552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
36033586150552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 638 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 749 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 391 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 988 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 350 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 768 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 414 950 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 794 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 970 $ Poids 24 % |
| 11 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 184 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 869 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 383 863 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.