785 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
606 800 $
Autre · 1 690 $/m² · 359,1 m² · constr. 2022 · terrain 10 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 963,5 m²
Frontage
—
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 572 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586156977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
778234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
811 200 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
36033586156977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 589 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 659 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 181, rue Laforêt, Shawinigan 2026-05-14 · 875 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 49 % |
| 3 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 962 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 621, rue Deschamps, Shawinigan 2025-02-26 · 978 m · Vendu 50 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 9890, Chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 722 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 723 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.