464 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 126,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586161984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033586161984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 603 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 279 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 363 835 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 762 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 556 $ Poids 31 % |
| 8 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 916 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 430 088 $ Poids 22 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 785 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 398 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 188 427 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 335 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.