870 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
168 600 $
Autre · 1 072 $/m² · 157,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 42 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586169884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
36033586169884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 055 $ Poids 34 % |
| 2 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 920 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 313 091 $ Poids 25 % |
| 3 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 492 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 329 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 970 $ Poids 15 % |
| 7 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 137 $ Poids 13 % |
| 8 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 569 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.