456 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586171397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
36033586171397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 603 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 133 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 263 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 330 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 173 $ Poids 28 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 761 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 976 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 768 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 336 281 $ Poids 14 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.