448 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586172801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
36033586172801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 0 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 786 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 170 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 645 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 262 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 296 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 213 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 222 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 332 367 $ Poids 12 % |
| 11 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 085 $ Poids 8 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.