821 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 88 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586178201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
36033586178201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 984 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 138 580 $ Poids 25 % |
| 2 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 193 667 $ Poids 20 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 582 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 293 959 $ Poids 13 % |
| 4 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 004 $ Poids 8 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 850 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 119 $ Poids 4 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 308 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 619 $ Poids 3 % |
| 10 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 223 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.