850 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 7 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586179737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033586179737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 113 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 974 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 145 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 583 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 279 333 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 349 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 331 837 $ Poids 28 % |
| 9 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 305 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 244 $ Poids 20 % |
| 12 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 227 245 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.