431 Chemin PRUCHES · Shawinigan
Valeur estimée
214 000 $
Chalet · 3 218 $/m² · 66,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586180709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033586180709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 531 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 220 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 720 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 150 333 $ Poids 27 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 152 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 309 028 $ Poids 12 % |
| 4 | , Shawinigan 2025-06-30 · 677 m · Vendu 200 000 $ (4 474 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 285 $ Poids 10 % |
| 5 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 581 $ Poids 7 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 050 $ Poids 5 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.