435 Chemin PRUCHES · Shawinigan
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 78,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586181034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033586181034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 775 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 160 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 71 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 344 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 578 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 244 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 199 400 $ Poids 14 % |
| 6 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 724 $ Poids 14 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 908 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.