425 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 149,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586181888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
36033586181888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 536 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 144 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 181 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 146 $ Poids 36 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 860 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 325 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 326 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 697 $ Poids 10 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 334 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.