432 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586182628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033586182628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 630 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 277 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 731 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 335 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 963 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 948 $ Poids 31 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 782 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 738 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 369 121 $ Poids 22 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 397 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 195 520 $ Poids 17 % |
| 12 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 341 031 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.