830 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 893,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586189284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
36033586189284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 356 $ Poids 42 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 938 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 862 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 203 $ Poids 38 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 181 747 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 622 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 040 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 394 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 348 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 296 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 882 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 290 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 254 313 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.