480 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 75 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586190471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
36033586190471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 356 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 597 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 533 $ Poids 48 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 965 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 171 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 279 927 $ Poids 24 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 011 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 338 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 344 802 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.