470 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586190544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
36033586190544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 244 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 665 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 171 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 328 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 289 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 499 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 241 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 270 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 946 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 108 $ Poids 22 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 985 $ Poids 17 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 531 $ Poids 17 % |
| 11 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 988 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.