405-415 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 182,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586191372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
36033586191372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 849 $ Poids 18 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 463 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 159 705 $ Poids 13 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 12 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 113 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 190 388 $ Poids 11 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 227 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 933 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 355 165 $ Poids 8 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 392 038 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 358 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 465 509 $ Poids 3 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 237 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 191 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.