771 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586197381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
36033586197381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 290 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 038 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 117 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 696 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 150 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 925 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 168 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 692 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 527 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 386 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 700 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 287 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.