1041 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 121,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586200727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
36033586200727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 947 $ Poids 48 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 127 $ Poids 40 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 362 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 408 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 347 410 $ Poids 25 % |
| 8 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 313 863 $ Poids 19 % |
| 10 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 965 $ Poids 17 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 253 863 $ Poids 15 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 181 360 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.