1081 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586201128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033586201128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 305 699 $ Poids 42 % |
| 2 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 115 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 215 262 $ Poids 33 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 374 485 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 519 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 320 838 $ Poids 29 % |
| 5 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 231 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 481 $ Poids 25 % |
| 8 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 223 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 404 $ Poids 20 % |
| 12 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 174 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.