1061 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586201456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
36033586201456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 271 $ Poids 50 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 687 $ Poids 35 % |
| 3 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 199 452 $ Poids 22 % |
| 4 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 454 512 $ Poids 19 % |
| 5 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 354 507 $ Poids 16 % |
| 6 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 342 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 551 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.