1051 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 109 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586201903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
36033586201903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 168 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 222 268 $ Poids 40 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 956 $ Poids 40 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 413 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 277 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 145 036 $ Poids 25 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 006 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 427 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 709 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 764 $ Poids 21 % |
| 10 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 548 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 284 259 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.