1090 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 109 m² · constr. 2000 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586202616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033586202616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 171 $ Poids 39 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 967 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 168 524 $ Poids 35 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 423 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 362 631 $ Poids 29 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 64 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 240 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 422 880 $ Poids 27 % |
| 7 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 177 $ Poids 25 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 282 451 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 992 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.