1050 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586211409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
36033586211409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 313 947 $ Poids 35 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 155 577 $ Poids 33 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 971 $ Poids 30 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 385 967 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 431 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 330 017 $ Poids 30 % |
| 6 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 221 $ Poids 29 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 165 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 221 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 257 940 $ Poids 24 % |
| 9 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 826 $ Poids 24 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 011 $ Poids 23 % |
| 11 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 961 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.