1010 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 190,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586220669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
36033586220669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 106 $ Poids 44 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 249 $ Poids 31 % |
| 3 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 499 $ Poids 19 % |
| 5 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 628 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.