990 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
351 700 $
Autre · 1 973 $/m² · 178,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586230126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
36033586230126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 542 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 554 176 $ Poids 32 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 478 662 $ Poids 25 % |
| 4 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 127 $ Poids 21 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 207 148 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 383 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 974 $ Poids 12 % |
| 8 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.