980 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586230584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
36033586230584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 017 $ Poids 35 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 292 $ Poids 34 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 186 457 $ Poids 32 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 474 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 326 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 319 650 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 985 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 308 286 $ Poids 25 % |
| 7 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 168 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 343 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 261 539 $ Poids 16 % |
| 12 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.