890 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
145 100 $
Autre · 1 303 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,9 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 45 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586250810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
36033586250810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 289 665 $ Poids 46 % |
| 2 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 713 $ Poids 45 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 819 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 376 545 $ Poids 38 % |
| 4 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 140 $ Poids 34 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 164 $ Poids 33 % |
| 6 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 117 501 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 191 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 149 893 $ Poids 31 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 073 $ Poids 25 % |
| 11 | 1481-1483, chemin Principal, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 795 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 206 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.