80 Chemin PLAINES · Shawinigan
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 110,7 m² · constr. 1972 · terrain 10 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 321 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586296378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
36033586296378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 291 611 $ Poids 32 % |
| 2 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 236 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 383 487 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 938 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 323 117 $ Poids 22 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 274 $ Poids 22 % |
| 7 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 308 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 378 619 $ Poids 20 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 982 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 271 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.