161 Chemin PLAINES · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,1 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586298588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
36033586298588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 239 $ Poids 52 % |
| 2 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 526 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 73 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 329 885 $ Poids 31 % |
| 4 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 960 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 292 734 $ Poids 17 % |
| 5 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 341 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 712 147 $ Poids 11 % |
| 7 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 340 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 260 $ Poids 9 % |
| 10 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 471 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 955 $ Poids 8 % |
| 12 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.