9991 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 105,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586338330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
36033586338330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 903 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 298 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 999 $ Poids 35 % |
| 4 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 621 917 $ Poids 29 % |
| 5 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 817 $ Poids 25 % |
| 6 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 981 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 841 $ Poids 17 % |
| 9 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 047 $ Poids 14 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 245 160 $ Poids 12 % |
| 11 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 677 606 $ Poids 9 % |
| 12 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.