9996 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 222,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586338945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
36033586338945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 0 m · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 66 % |
| 2 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 188 m · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 453 928 $ Poids 50 % |
| 3 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 62 m · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 547 061 $ Poids 24 % |
| 4 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 848 $ Poids 13 % |
| 7 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +92 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 480 536 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 374 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.