9988 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586347159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
36033586347159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 215 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 915 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 940 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 833 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 428 977 $ Poids 32 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 175 398 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 299 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 190 $ Poids 20 % |
| 9 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 256 810 $ Poids 18 % |
| 10 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 353 094 $ Poids 9 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 314 045 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.